假設(shè)以65歲以上老人占總?cè)丝诒壤秊?2%作為分界線，中國(guó)的養(yǎng)老市場(chǎng)將于2020年達(dá)到拐點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2016年末國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模約為5萬億。截至2020年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到7.7萬億，2030年將達(dá)到30萬億。
2019年政府工作報(bào)告指出，要大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，對(duì)在社區(qū)提供日間照料、康復(fù)護(hù)理、助餐助行等服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予稅費(fèi)減免、資金支持、水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠等扶持，新建居住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改革完善醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策，擴(kuò)大長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度試點(diǎn)。
申萬宏源研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，從2010年起，民營(yíng)資本快速進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，政策準(zhǔn)入大幅放松后，未來十年將是投資養(yǎng)老行業(yè)黃金十年。
目前，我國(guó)推行的養(yǎng)老模式主要為“9073”模式，這一模式最早在“十一五規(guī)劃”中由上海率先提出，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%享受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%享受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。
但是痛點(diǎn)也顯而易見。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，養(yǎng)老行業(yè)前提投入巨大，短期難以收益。不少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前都無法找到市場(chǎng)化的路徑，在包裝服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，確保公司的盈利。
但隨著市場(chǎng)的發(fā)展，越來越多競(jìng)爭(zhēng)者開始涌入。一份市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前養(yǎng)老市場(chǎng)參與主體的企業(yè)包括地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及跨界服務(wù)機(jī)構(gòu)。競(jìng)爭(zhēng)者的涌入也讓養(yǎng)老市場(chǎng)出現(xiàn)了不少全新的“玩法”。這些創(chuàng)新模式非但解決了老年人對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的需求，對(duì)于企業(yè)而言也解決了其高運(yùn)營(yíng)成本乃至無法盈利的痛點(diǎn)。
復(fù)星蜂巢合伙人、復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)CEO董巖在養(yǎng)老行業(yè)陸家嘴峰會(huì)論壇上，分享了從業(yè)數(shù)年的觀察以及經(jīng)驗(yàn)。
復(fù)星康養(yǎng)旗下品牌星堡專注于活力養(yǎng)老業(yè)務(wù)，項(xiàng)目位于上海浦江及中環(huán)，采用租賃制及會(huì)員卡兩種模式，目前已實(shí)現(xiàn)盈利。星堡引入純正美式養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，打造精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的服務(wù)理念，堅(jiān)持高品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，通過運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析和改進(jìn)服務(wù)、控制和降低成本。
董巖提到，星堡是以運(yùn)營(yíng)能力賦能存量資產(chǎn)，以此撬動(dòng)養(yǎng)老市場(chǎng)巨大發(fā)展空間。在落地成熟運(yùn)營(yíng)模式、實(shí)現(xiàn)良好收益的基礎(chǔ)上，不斷增加運(yùn)營(yíng)管理面積來擴(kuò)張儲(chǔ)備項(xiàng)目。通過持續(xù)發(fā)掘優(yōu)質(zhì)存量物業(yè)，從而優(yōu)化現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張。除此之外，復(fù)星康養(yǎng)旗下業(yè)務(wù)還包括護(hù)理及康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)星健，以及社區(qū)健康平臺(tái)蜂鄰。
除了綜合體的入局，保險(xiǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)也是養(yǎng)老行業(yè)的入局者。泰康健投是保險(xiǎn)行業(yè)入局養(yǎng)老行業(yè)較早的競(jìng)爭(zhēng)者之一。目前，泰康之家、泰康醫(yī)療以及泰康保險(xiǎn)幸福有約，以支付 服務(wù)的模式，創(chuàng)造出屬于壽險(xiǎn)領(lǐng)域的養(yǎng)老模式。另外，保利地產(chǎn)旗下也同樣成立了保利健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司，致力于依托房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)打造精品養(yǎng)老的平臺(tái)。
中金公司固定收益部副總經(jīng)理祝境延認(rèn)為，美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的核心，是通過開發(fā)商、投資商與運(yùn)營(yíng)商的角色分分離來實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤(rùn)、租金收益、資產(chǎn)升值收益與經(jīng)營(yíng)管理收益分離，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)要得以持續(xù)發(fā)展，也需要構(gòu)建一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)生態(tài)金融鏈。而在這個(gè)金融生態(tài)鏈中，巨頭早已著手布局。